2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

(资料图)

环比总体上涨

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

数据来源：国家统计局网站

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

一线同比上涨，二三线城市同比降幅收窄

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

新房“量决定价”的逻辑将再现

在房价指数环比涨幅指标持续下跌17个月后，此次2月份房价指数涨幅首次由负转正，易居研究院研究总监严跃进认为，这充分体现了房地产市场回暖的特征。

其中，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-1.9%。

此前2021年9月，全国70城房价指数由正转负，房价指数下跌持续了17个月，属于历史罕见的大降温。而此次2月份房价指数首次由负转正，带来了更大的市场信心，充分说明中国房地产市场开始走出“跌跌不休”的区间，重回复苏通道。

从2月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.2%、0.4%和0.3%。同比涨幅则为1.7%、-0.7%和-3.3%，这是2021年9月以来，首次三类城市房价指数环比均上涨的现象。

严跃进认为，这说明，随着全国性的政策和各地的政策刺激，各地房价普遍都在走出下跌的区间，具有非常好的信号意义。

从上涨城市数量来看，2月份房价上涨的城市数量明显增加，从1月份的36个增加到55个，这也是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。可以界定为，2月份全国各城市出现了房价普涨的现象，这说明当前各地房价趋稳向好动力更强。其也从另外一个角度说明，各地2月份交易数据不错，客观上对于房价也产生了积极的影响。

对于未来新房市场趋势，严跃进认为，“量决定价”的逻辑在今年会持续体现出来。根据目前3月份上旬的数据，可以看出，3月份各地交易数据继续向好，包括二三线城市的交易量也在回升。随着交易数据的继续转好，房价指数趋稳的可能性是非常大的。各地一方面要持续激活合理住房消费需求，确保量价平稳向好。另一方面也要注意各地可能会有房价炒作的现象，适当要做监测。

二手房定价须关注

此次二手房价格指数数据环比涨幅在持续下跌18个月后，也首次转涨。

具体来看，2月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为-3.4%。当前二手房价格指数在持续下跌18个月的基础上，首次转涨，即指房价指数环比涨幅指标。

近期各地也可以观察到，一些城市二手房交易非常好，甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情，对二手房的价格指数等产生积极的影响。

从2月份二手房房价指数环比涨幅和同比涨幅数据看，二手房环比上涨的城市数量明显增加。其中1月份上涨的城市为13个，而2月份则为40个。此类数据充分说明二手房市场也有回暖的动力。

目前各地观察到的情况看，包括二手房限价政策取消、一些好房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩，这都会使得房价上涨的城市数量增加。

从2月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.7%、0.1%和0.0%。同比涨幅则为1.1%、-2.9%和-4.4%。

当前一线城市的二手房涨幅明显要大一点。各一线城市确实要密切监测此类数据，防范一些二手学区房炒作等新情况出现。

严跃进认为，接下来二手房市场的走势和一手房类似，总体上也开始走出降温区间，进而进入复苏和反弹的阶段。当前二手房市场出现了一个新的情况，即包括西安和杭州都出现了房东联合操纵价格、抱团涨价的现象。各地需要清晰认识到，激活合理住房消费需求、确保二手房交易活跃，这一点依然要做。同时也要有新的思维，二手房的定价模式和一手房有很大的差异，后续如何规范各地的定价情况也是很关键。

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